Как не ошибиться, приобретая недвижимость в новостройке

Рубрика статьи:
Как не ошибиться, приобретая недвижимость в новостройке Фото 1
Опубликовано:ср, 2014-11-25

Хотя после наступления кризиса число застройщиков, ведущих себя непорядочно, явно снизилось, всё равно при покупке квартиры в ещё недостроенном микрорайоне существует риск столкнуться с долгостроем. Особенно грешат этим компании, ведущие строительство в крупных областных городах. Здесь легко найти объекты, сроки сдачи которых прошли два, три и более года тому назад. И тысячи покупателей, уже заплативших за свою будущую квартиру, никак не могут туда вселиться, чтобы начать обустраивать её, подбирая , меняя обои и т. д.

Как обстоят дела на рынке строительства жилья

Ситуации, в которых зависли подобные проекты, бывают самыми разными:

  • стройка всё же продолжается, хоть и медленно;
  • объект не заморожен, но застройщики ведут тяжбу с жителями соседних домов или партнёрами по бизнесу, а потому работы на время приостановлены;
  • проект просто заморожен по причине тяжёлой экономической ситуации.

При возведении жилья экономкласса компании зарабатывают на количестве. Чем больше стройматериалов будет куплено, тем больше будет скидка. Но в столичных городах мало земельных участков, на которые никто не претендует, которые бы не являлись залогами и т. д. Обычно на таких местах строят отечественные строительные организации, которые при этом сильно рискуют.

Зарубежные компании строят в 10 раз меньше. Они глубже прорабатывают проект в плане сохранения окружающей природы, улучшения экологии, больше внимания уделяют инфраструктуре, окружающей здание, и его внешнему виду.

Какие квартиры подвержены наименьшему риску

Конечно, лучше купить квартиру в уже построенном доме. Но это на 10 — 15% дороже. Поэтому, покупая дешевле, обращайте внимание на следующее:

  • чем дольше на рынке компания, тем больше у неё опыта, значит, вероятность, что дом будет достроен, всё-таки выше;
  • компания должна быть публичной, т. е. иметь свой сайт с новостями со строительных площадок;
  • отсутствие жалоб со стороны местных жителей — если блокирование стройплощадки переросло в судебные тяжбы, стройка точно не будет завершена в срок;
  • нелишним будет просто наведаться на стройку, если идёт активное строительство – это хорошо, если рабочих всего несколько – значит у компании проблемы с финансами.

И обязательно узнайте, является ли одним из финансовых партнёров строительной компании банк. Такое партнёрство даёт определённые гарантии, так как банк будет стремиться всеми силами завершить стройку, даже если сама компания окажется не в состоянии этого сделать.

И тогда наступит день, когда вы начнёте подбирать для своей ванной, чтобы скрыть сантехнику, или устанавливать натяжные потолки, благоустраивая своё новое жилище. Делая выбор в пользу той или иной компании, учитывайте все вышеизложенные замечания.